Daně jsou u španělské koupě téma, které se vyplatí otevřít hned na začátku — ne až u notáře. Výše i typ daně se liší podle toho, jestli kupujete novostavbu, nebo nemovitost z druhé ruky, a také podle autonomní oblasti.
Daň při koupi
U nové nemovitosti od developera se obvykle platí DPH (IVA). U starší nemovitosti nastupuje převodní daň ITP, jejíž sazba se liší region od regionu. K tomu počítejte s notářem, zápisem do katastru a právním zastoupením.
Co obvykle vstupuje do kalkulace
- IVA nebo ITP podle typu nemovitosti
- notářský zápis a zápis do katastru
- právní zastoupení a překlady dokumentů
- případná daň z majetku při vyšším objemu aktiv
Nejdražší chyba není vysoká daň, ale daň, se kterou jste nepočítali až do dne podpisu.
Co vás čeká po koupi
Po zápisu vlastnictví přichází daň z nemovitosti (IBI) a v případě pronájmu daň z příjmu nerezidentů. Pokud ve Španělsku držíte větší majetek, může vstoupit do hry i daň z majetku. Konkrétní dopad závisí na vaší daňové rezidenci v Česku nebo na Slovensku.
S klienty tato čísla probíráme na rovinu: jaké jsou reálné výnosy z pronájmu v dané lokalitě a jak nastavit vlastnictví, aby peníze pracovaly srozumitelně a bezpečně. Celý proces sladíme s právníky a účetními tak, abyste měli jasno před podpisem.